Les avantages d’investir à l’île Maurice plutôt qu’en France

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Un climat tropical ensoleillé toute l’année, des plages magnifiques bordées de cocotiers et de filaos, des paysages idylliques pourvus d’une végétation luxuriante, une population parfaitement bilingue, accueillante et dynamique, une grande stabilité économique et politique ainsi qu’un régime fiscal très avantageux pour les étrangers. Voici déjà un aperçu des nombreux avantages d’investir à l’île Maurice plutôt qu’en France. Signataire de nombreux traités et conventions multilatérales, l’Etat mauricien garantit aux investisseurs étrangers un environnement exceptionnel où toutes les conditions sont réunies pour rentabiliser un investissement. A savoir, un fuseau horaire pratique, l’absence de contrôle d’échanges, la mise à disposition d’un port franc, les traités de non-double imposition sous l’OCDE ainsi que la protection des actifs étrangers.

Un pays hautement qualifié

Ces dernières années, l’île Maurice s’est quasiment transformée en un bel exemple de bonne gouvernance, d’éthique, de transparene et de liberté économique et politique. Erigé au 39ème rang dans le classement mondial de la compétitivité fiscale réalisé par le Forum Economique Mondial, en 2014, le pays occupe également la première place de l’Indice d’Ibrahim de la gouvernance africaine (IIAG) la même année. L’île Maurice arrive également à la 28ème place dans le classement général dans la facilité à faire des affaires sur 189 autres pays du monde, en 2015.

Des programmes destinés aux étrangers

Investir à l’île Maurice, c’est profiter de programmes destinés aux étrangers : PDS (Property Development Scheme) et Non-Citizen Property, pouvant tous deux servir à des fins locatifs pendant presque toute l’année. Investir dans l’immobilier locatif à l’île Maurice permet au ressortissant étranger d’alléger son assiette fiscale en France et en prime, de disposer d’une résidence secondaire sur le sol mauricien.

A l’île Maurice, pour un investissement de base de $500 000 dans l’achat d’un appartement ou d’une villa située dans une résidence luxueuse, le ressortissant étranger devient également éligible au permis de résidence, incluant son conjoint et ses enfants à charge. La plupart des résidences de luxe construites à l’île Maurice profitent de nombreux avantages incluant un spa, un restaurant, un jardin spacieux, une piscine, un terrain de sport, un centre commercial et parfois même ce sont de véritables petits villages enfouis dans la ville.

Une fiscalité très avantageuse

Investir à l’île Maurice présente un très grand nombre d’avantages non négligeables sur le plan fiscal. Grâce au principe de non-double imposition, tout investissement dans le locatif à l’île Maurice permet au ressortissant étranger d’être uniquement imposable sur le sol mauricien et de payer dans ce cas, un impôt sur les revenus à taux fixe de 15%. Mais il faudra alors dégager un chiffre d’affaires d’environ 20 000 euros par an pour profiter de cet avantage fiscal.

La fiscalité mauricienne en soi présente, elle aussi, de multiples avantages grâce notamment à l’absence de taxe d’habitation et de taxe foncière alors que le ressortissant étranger est propriétaire du terrain bâti. Ce qui représente dans tous les cas, un prix de revient très intéressant dans l’immobilier car même le personnel d’entretien est accessible à un prix relativement faible à l’île Maurice.

Posséder plusieurs appartements ou villas à l’île Maurice présente ainsi une rentabilité incommensurable. Or, en France, avec une dizaine d’appartements ou villas en location, l’Etat français taxe chaque contribuable d’une lourde assiette fiscale.

Des promoteurs immobiliers professionnels et fiables

Pour investir à l’île Maurice la première fois, il est recommandé de recourir au service d’un promoteur immobilier professionnel. Ils sont nombreux sur le sol mauricien à proposer des programmes immobiliers neufs de types résidences luxueuses, villas de prestige ou appartements luxueux. La plupart des professionnels de l’immobilier à l’île Maurice accompagne tout nouveau acquéreur dans la quête du bien jusqu’à la signature du contrat de vente, en passant par les démarches administratives liées à l’achat immobilier. Certains promoteurs vont même jusqu’à proposer un service de gestion locative, assurant un investissement locatif réussi à l’île Maurice pour les étrangers. Ils s’occupent de trouver des locataires sur toute l’année, se chargent de l’entretien du logement, l’accueil des résidents, la remise des clés voire même la récupération des loyers. L’idéal pour investir à l’île Maurice tout en restant en France.

Vous avez envie d’information complémentaire sur les investissements à l’Île Maurice, remplissez notre formulaire, un consultant vous contactera dans les plus brefs délais.

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