Investir dans un PDS à l’île Maurice

Le régime PDS (Property Development Scheme) remplace les anciens régimes RES et IRS. C’est désormais le seul schéma immobilier proposé par le gouvernement mauricien qui permet aux étrangers de jouir de plusieurs opportunités d’investissements ainsi qu’une fiscalité très attrayante. Ce régime est destiné aux investisseurs étrangers ainsi qu’aux Mauriciens.

Qu’est-ce que le PDS implique réellement ?

Le schéma PDS permet aux futurs propriétaires de résidences luxueuses à l’île Maurice, de profiter de services diversifiés comme un terrain de golf, un spa, un terrain de tennis etc. Les projets immobiliers qui sont développés sous le régime PDS doivent obligatoirement inclure un espace commun qui favorisera l’interaction entre les résidents. Ça peut être une salle de sports ou une piscine. Il doit aussi y avoir des services pratique comme un système de sécurité, jardinage, nettoyage, surveillance, récupération des déchets, de lessive, etc.

Les promoteurs immobiliers doivent apporter une amélioration au niveau de l’économie en énergie dans leurs constructions. Ils devront ainsi considérer un aménagement paysagé et adopter des traitements écologiques adaptés. 25 % des propriétés du PDS doivent être vendues aux investisseurs locaux. Les demandes d’acquisition d’un projet PDS doivent obligatoirement être faites auprès du BOI (Board of Investment).

Les caractéristiques du régime PDS

La taxe d’enregistrement du prix d’achat d’un bien immobilier sous le régime PDS à l’île Maurice est fixé à 5%.  L’investisseur n’est plus obligé d’investir un montant minimum pour l’acquisition d’un bien immobilier sous le régime PDS comme c’était le cas pour l’ancien régime IRS. Pour obtenir le permis de résidence permanent à l’île Maurice, l’acquéreur étranger doit réaliser un achat égal ou supérieur à 500 000$.

Les nouvelles mesures pour les promoteurs

Un programme PDS doit comprendre au moins 6 propriétés résidentielles hautes gammes. Les équipements, installations commerciales, services de gestion doivent être accessibles à tous les résidents. Les espaces communs doivent aussi être accessibles au public mauricien.