Nouvelles Règles de l’Investissement Immobilier à Maurice en 2026
Pourquoi Maurice Reste une Destination Stratégique
Malgré le durcissement réglementaire prévu en 2026, Maurice conserve des atouts majeurs pour les investisseurs internationaux à la recherche de stabilité, de qualité de vie et d’optimisation fiscale. Le pays reste une juridiction de choix pour les investissements patrimoniaux à long terme.
Avantages Fiscaux Maintenus
Les fondamentaux fiscaux demeurent inchangés :
- Taux d’imposition unique de 15 % sur les revenus, y compris locatifs.
- Aucune taxe sur les plus-values immobilières.
- Absence de droits de succession.
- Pas de taxe foncière ni d’habitation.
Ces conditions sont particulièrement attractives pour les HNWI (High Net Worth Individuals) souhaitant établir leur résidence fiscale dans un environnement stable.
Accès Simplifié à la Résidence
L’achat d’un bien résidentiel ≥ 375 000 USD dans un régime approuvé donne droit à un permis de résidence pour l’investisseur, son conjoint et ses dépendants. Ce permis reste valide tant que le bien est détenu, offrant une voie directe et sécurisée vers la résidence.
Dynamisme du Marché Haut de Gamme
- Le segment luxe affiche une croissance soutenue, portée par l’arrivée continue de HNWI.
- La population fortunée à Maurice a augmenté de 63 % en dix ans, la plus forte progression en Afrique.
- Les zones comme Grand Baie (+9,5 %/an) et Tamarin (+15 %/an) illustrent cette dynamique.
Qualité de Vie et Stabilité Politique
Maurice reste une destination prisée pour sa sécurité, sa stabilité politique et son cadre de vie exceptionnel. Ces facteurs non financiers sont essentiels pour les investisseurs orientés style de vie et patrimoine familial.
Principales Réformes Applicables dès Juillet 2026
Les nouvelles dispositions, annoncées en juin 2025 et prenant effet au 1er juillet 2026, instaurent un environnement plus réglementé et fiscalement exigeant pour les non-citoyens. Une période de transition de 11 mois permet aux investisseurs actuels de bénéficier du régime fiscal antérieur.
Hausse des Taxes de Transaction
- Les droits d’enregistrement pour les non-citoyens achetant sous les régimes approuvés (PDS, IRS, RES, Smart City, appartements G+2 ≥ 6 M MUR) passent de 5 % à 10 %.
- Les promoteurs vendant ces biens sont également soumis à une taxe de transfert foncier relevée à 10 %.
Fiscalité sur les Reventes
- À compter du 1er juillet 2026, toute revente par un non-citoyen sous les régimes EDB (Smart City, PDS, RES, IRS, IHS) sera soumise à une taxe de transfert foncier de 10 % sur la valeur du bien.
Restriction de l’Accès au Marché
- La possibilité d’acheter en dehors des régimes approuvés pour un minimum de 500 000 USD est supprimée.
- L’investissement étranger est désormais exclusivement limité aux régimes encadrés par le gouvernement.
Fin des Incitations pour les Nouvelles Smart Cities
- Les avantages fiscaux (exonération d’impôt sur les sociétés pendant 8 ans, exonération des droits de douane) sont abolis pour tout projet Smart City approuvé après le 5 juin 2025.
Durcissement des Conditions de Résidence
- Les critères pour les permis d’occupation et de résidence sont renforcés :
- Investissement de 50 000 USD → chiffre d’affaires cumulé de 20 M MUR sur 5 ans.
- Investissement de 100 000 USD → chiffre d’affaires cumulé de 15 M MUR sur 5 ans.
- La période d’attente pour la résidence permanente passe de 3 à 5 ans.
Orientation vers un Marché Durable
La suppression des incitations fiscales généralisées et l’introduction d’exigences écologiques pour les nouveaux projets traduisent une volonté de maturité du marché. Cette évolution favorise les projets de qualité, à forte valeur ajoutée et à impact environnemental positif. Elle renforce la crédibilité du secteur immobilier mauricien sur la scène internationale.
Conclusion : Un Marché Sélectif mais Prometteur
Les réformes à venir redéfinissent le profil de l’investisseur immobilier étranger à Maurice. Le marché devient plus sélectif, mais aussi plus robuste et orienté vers la durabilité. Les investisseurs sérieux, engagés à long terme, y trouveront un environnement fiscal stable, un accès facilité à la résidence, et un marché haut de gamme en pleine expansion.
Pour ceux qui visent une résidence fiscale dans une juridiction sûre, un style de vie haut de gamme et une valorisation patrimoniale durable, Maurice reste une destination stratégique de premier ordre.