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Nouvelles Règles de l’Investissement Immobilier à Maurice en 2026

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Pourquoi Maurice Reste une Destination Stratégique

Malgré le durcissement réglementaire prévu en 2026, Maurice conserve des atouts majeurs pour les investisseurs internationaux à la recherche de stabilité, de qualité de vie et d’optimisation fiscale. Le pays reste une juridiction de choix pour les investissements patrimoniaux à long terme.

Avantages Fiscaux Maintenus

Les fondamentaux fiscaux demeurent inchangés :

Ces conditions sont particulièrement attractives pour les HNWI (High Net Worth Individuals) souhaitant établir leur résidence fiscale dans un environnement stable.

Accès Simplifié à la Résidence

L’achat d’un bien résidentiel ≥ 375 000 USD dans un régime approuvé donne droit à un permis de résidence pour l’investisseur, son conjoint et ses dépendants. Ce permis reste valide tant que le bien est détenu, offrant une voie directe et sécurisée vers la résidence.

Dynamisme du Marché Haut de Gamme

Qualité de Vie et Stabilité Politique

Maurice reste une destination prisée pour sa sécurité, sa stabilité politique et son cadre de vie exceptionnel. Ces facteurs non financiers sont essentiels pour les investisseurs orientés style de vie et patrimoine familial.

Principales Réformes Applicables dès Juillet 2026

Les nouvelles dispositions, annoncées en juin 2025 et prenant effet au 1er juillet 2026, instaurent un environnement plus réglementé et fiscalement exigeant pour les non-citoyens. Une période de transition de 11 mois permet aux investisseurs actuels de bénéficier du régime fiscal antérieur.

Hausse des Taxes de Transaction

Fiscalité sur les Reventes

Restriction de l’Accès au Marché

Fin des Incitations pour les Nouvelles Smart Cities

Durcissement des Conditions de Résidence

Orientation vers un Marché Durable

La suppression des incitations fiscales généralisées et l’introduction d’exigences écologiques pour les nouveaux projets traduisent une volonté de maturité du marché. Cette évolution favorise les projets de qualité, à forte valeur ajoutée et à impact environnemental positif. Elle renforce la crédibilité du secteur immobilier mauricien sur la scène internationale.

Conclusion : Un Marché Sélectif mais Prometteur

Les réformes à venir redéfinissent le profil de l’investisseur immobilier étranger à Maurice. Le marché devient plus sélectif, mais aussi plus robuste et orienté vers la durabilité. Les investisseurs sérieux, engagés à long terme, y trouveront un environnement fiscal stable, un accès facilité à la résidence, et un marché haut de gamme en pleine expansion.

Pour ceux qui visent une résidence fiscale dans une juridiction sûre, un style de vie haut de gamme et une valorisation patrimoniale durable, Maurice reste une destination stratégique de premier ordre.

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