Pourquoi Maurice séduit les investisseurs français ?
Maurice offre un trio gagnant que la France ne peut plus réunir :
- Fiscalité douce et stable (pas d’IFI, pas de taxe foncière, pas de taxe d’habitation).
- Sécurité juridique forte (cadre britannique, achat en pleine propriété, notariat obligatoire).
- Qualité de vie exceptionnelle (stabilité politique, climat, infrastructures modernes).
Pour un investisseur français, c’est un arbitrage patrimonial intelligent : diversification hors UE, rendement supérieur, plus-value solide, Permis de résidence, et résidence fiscale possible.
Ce qu’un Français peut acheter : mise à jour des règles 2026/2027
Régimes autorisés pour les étrangers
- PDS – villas, Penthouses, résidences haut de gamme.
- IRS – projets de luxe historiques (golf, marina).
- Smart City – quartiers urbains premium.
- Ground+2 (R+2) – appartements dans immeubles de 3 étages minimum (prix min. 6 M MUR).
Ce qui n’est plus autorisé
- Achat hors schéma à partir de 500000 USD → supprimé.
- Achat G+2 sur State Land ou Pas Géométriques → interdit.
Résidence mauricienne pour les Français
Seuil clé : 375 000 USD
Un achat ≥ 375 000 USD dans un PDS / IRS / Smart City donne droit à :
- Un permis de résidence de 20 ans,
- Pour l’investisseur, son conjoint et ses enfants à charge de moins de 24 ans.
Cas particuliers
- Achat d’un terrain : résidence uniquement une fois la construction terminée.
- Achat < 375000 USD : possible, mais pas de résidence → visa séparé nécessaire.
Fiscalité pour les Français : simple, avantageuse, stable
Impôts à Maurice
- 0 % de plus-value immobilière.
- 0 % d’impôt sur la fortune (pas d’IFI).
- 15 % d’impôt sur les revenus locatifs.
- 0 % de taxe foncière ou taxe d’habitation.
Convention fiscale France–Maurice
- Pas de double imposition.
- Les revenus mauriciens sont imposés uniquement à Maurice.
- Les biens mauriciens n’entrent pas dans l’assiette IFI.
Nouveauté 2026 : droits d’enregistrement à 10 %
Depuis le 1er juillet 2026, les droits d’enregistrement pour les étrangers sont passés à 10 %.
Processus d’achat réel pour un investisseur français (2026/2027)
Avec décision EDB + délais non garantis
1. Sélection du bien & « Reservation Agreement »
Choix du bien dans un PDS / Smart City / IRS / G+2. Signature du « Reservation Agreement » + dépôt (25–30 %).
2. Ouverture du compte bancaire mauricien
Obligatoire pour recevoir les fonds. Documents :
· passeport,
· justificatif d’adresse,
· relevés bancaires,
· KYC complet.
Délai : 3 à 15 jours.
3. Transfert des fonds depuis la France
Les fonds doivent venir d’un compte étranger, en devises. Conversion en roupies (règle des 85 % en MUR).
Délai : 2 à 7 jours.
4. Constitution du dossier EDB (Economic Development Board)
Préparé par le notaire + promoteur :
- Passeport
- Preuve de provenance des fonds
- Déclaration de bonne moralité
- Contrat de vente
- Plans et documents du projet
- Attestation EDB du promoteur
5. Décision de l’EDB – étape clé et imprévisible
L’EDB vérifie :
- conformité du projet
- conformité du financement
- conformité du profil investisseur
- respect des règles AML/CFT
Si ≥ 375 000 USD
→ Validation de l’achat et délivrance du Resident Permit.
Si < 375 000 USD
→ Validation de l’achat sans résidence.
Délais EDB : très variables
- Minimum : 10–15 jours
- Standard : 4–8 semaines
- Cas complexes : 3–6 mois
C’est l’étape la plus aléatoire du processus.
6. Signature de l’acte chez notaire
Une fois l’EDB approuve, signature de l’acte. Paiement des droits d’enregistrement (10 %).
Délai : Selon les disponibilités du Notaire et de l’acheteur.
7. Remise des clés / livraison
Selon le projet :
- Bien existant → immédiat
- VEFA → selon calendrier du promoteur
Synthèse réaliste des délais
–> De 3 à 6 mois selon la fluidité du dossier.
Rendements & perspectives 2026/2027
Rendement locatif moyen
- Résidences premium : 5 à 8 % .
- Penthouses front de mer : 7 à 9 %.
- Smart Cities : 4,5 à 6 % + forte plus-value.
Plus-value
Zones les plus recherchées :
- Grand Baie / Pereybère (Nord)
- Tamarin / Rivière Noire (Ouest)
- Trou d’eau douce,l’île aux Cerfs(Est)
Croissance moyenne : 6 à 10 % par an sur les biens premium.
Les biens les plus adaptés aux investisseurs français
Penthouse vue mer
Demande forte, rareté, plus-value élevée.
Villa PDS avec piscine
Stabilité locative + résidence automatique.
Appartement G+2 en zone touristique
Ticket d’entrée plus bas, rendement élevé.
Risques & points de vigilance
- Vérifier que le projet est EDB-approved.
- Choisir un promoteur avec track record solide.
- Attention aux biens trop bon marché → souvent hors schéma.
- Vérifier la gestion locative (clé du rendement).
Recommandations stratégiques pour un investisseur français
Optimiser la fiscalité
→ Acheter dans un PDS ou Smart City pour éviter l’IFI et sécuriser la résidence.
Maximiser le rendement
→ Choisir un pied-à-terre premium dans une zone touristique.
Sécuriser le patrimoine
→ Favoriser les promoteurs établis + projets déjà en construction.
« Investir à Maurice, c’est sécuriser son patrimoine dans un pays stable, fiscalement avantageux et en pleine croissance. C’est obtenir une résidence de 20 ans, un rendement supérieur à la France, et une qualité de vie incomparable. En 2026/2027, Maurice reste l’un des rares marchés où l’immobilier premium continue de progresser, porté par une demande internationale forte et un cadre juridique exemplaire. »