L’île Maurice est le troisième pays le plus favorable pour investir dans l’immobilier en 2022, juste après les Etats-Unis et la Bulgarie. De même que ces deux grandes destinations, l’île Maurice est particulièrement prisée des investisseurs immobiliers pour sa fiscalité plus efficace, son style de vie très proche de celui de l’Europe, les nombreuses opportunités d’investissement et d’affaires qu’elle offre, ainsi que la qualité des infrastructures essentielles au quotidien du citoyen.
Les Etats-Unis pour obtenir un rendement élevé dans l’immobilier
Ces dernières années, l’immobilier aux Etats-Unis connait une forte progression. Un véritable phénomène qui fait notamment suite à une crise financière des subprimes, principale cause de la récente hausse des prix, observée dans l’ensemble du pays. Néanmoins, les USA offrent les meilleures conditions pour investir en 2022.
Un rendement fortement élevé dans l’immobilier
Malgré une hausse spectaculaire des prix dans l’immobilier américain, jusqu’à 30% dans certaines villes, le prix moyen d’une maison reste toujours au-dessous de la moyenne nationale. L’immobilier locatif demeure ainsi particulièrement attractif, avec un taux de rendement annuel de 10%, hors taxes.
Un taux de change favorable
L’euro s’échange actuellement à 1,13 $ aux Etats-Unis. Un taux de change particulièrement favorable pour les investisseurs immobiliers.
Une fiscalité attractive
L’administration fiscale américaine favorise particulièrement les investissements immobiliers réalisés sous la forme d’une société immobilière (LLC). Ces entités, considérées comme complètement transparentes, bénéficient d’une fiscalité très attractive, marquée par un non-double imposition des bénéfices. Sauf exceptions, la plupart des bénéfices d’une LLC sont imposés dans les mains des associés.
Comparée à d’autres pays, la Bulgarie connait un taux de croissance économique très élevée. Sans doute en raison des fonds européens structurels dont elle profite pleinement. Bien qu’elle soit considérée comme le pays le plus pauvre de l’UE, la Bulgarie offre les meilleures opportunités d’investissement pour les investisseurs.
Une grande stabilité politique et commerciale
Etant membre à part entière de plusieurs organisations internationales dont l’OTAN, l’OMC (organisation mondiale du commerce) ou encore l’Union Européenne, la Bulgarie profite d’une grande stabilité politique et commerciale. Le pays devrait même rejoindre prochainement la zone euro (d’ici à 2024), en plus de l’espace européen Schengen. Pour un pays considéré comme pauvre, la Bulgarie affiche actuellement une devise nationale à parité fixe avec l’euro (1€ = 1,96 Lev bulgare).
Une fiscalité attractive
De tous les pays membres de l’Union Européenne, la Bulgarie propose une fiscalité très attractive. Le taux actuel de l’impôt sur les sociétés établies en Bulgarie s’élève seulement à 10%. Le pays offre même la possibilité de revoir ce taux à la baisse sous certaines conditions. De même, la Bulgarie est l’un des rares pays de l’UE à proposer un taux unique de 10% sur le revenu (IR). Dans un pays où la taxe d’habitation est quasiment inexistante, les investisseurs immobiliers peuvent espérer un rendement élevé.
Des prix immobiliers attractifs
De toutes les autres capitales européennes, la Bulgarie affiche des prix immobiliers généralement moins coûteux. Le secteur immobilier bulgare connait d’ailleurs un fort rebond depuis 2015. Avec un prix au mètre carré estimé à 1 000€ dans le neuf, le pays attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers étrangers. Avec un coût de la vie largement faible, et la possibilité de louer un appartement luxueux à partir de 400 et 600€ dans la capitale, la Bulgarie est une destination particulièrement favorable aux investissements immobiliers.
L’île Maurice pour ses programmes immobiliers d’exception
Très prisée des investisseurs français et sud-africains, l’île Maurice plait particulièrement pour sa beauté naturelle et ses infrastructures immobilières d’exception. Malgré un contexte sanitaire actuellement déprimant, le secteur immobilier mauricien demeure attractif pour de nombreuses autres raisons.
Une stabilité politique et sociale exemplaire
L’île Maurice semble complètement à l’écart des crises politiques et sociales qui persistent dans les autres pays du monde. La population mauricienne profite d’une stabilité politique exemplaire depuis son premier gouvernement, en 1968. Un gouvernement évolutif et démocratique, élu par le peuple tous les 5 ans. A contrario des autres pays de l’océan Indien, et de toute l’Afrique, l’île Maurice est assurément l’un des rares pays à mettre en place une politique basée sur la séparation des pouvoirs. Le taux de corruption est aussi très faible à l’île Maurice. L’île occupe la 52ème position (sur 180) dans le classement de la Transparency International.
Une fiscalité très attractive
La fiscalité mauricienne est particulièrement favorable aux investisseurs étrangers. L’île Maurice est l’un des rares pays de l’océan Indien à proposer un taux d’imposition unique de 15% sur les revenus, y compris ceux générés par l’immobilier. Le pays se démarque aussi par l’absence de plusieurs taxes dont : la taxe d’habitation, l’IFI, les droits de succession, l’impôt sur les dividendes ou encore le CSG. De plus, l’île est aussi signataire d’une convention de non-double imposition avec plusieurs autres pays, dont la France. Ce qui permet aux investisseurs étrangers de payer uniquement leurs impôts sur le sol mauricien.
Des programmes immobiliers d’exception
Pour la beauté de sa nature, ses kilomètres de plages paradisiaques et son climat particulièrement clément (presque) toute l’année, l’île Maurice est une destination parfaite pour les investisseurs immobiliers. L’île compte d’ailleurs plusieurs programmes immobiliers neufs répartis dans les quatre coins du pays : à Grand Baie, Péreybère, Flic-en-Flac, Rivière Noire ou encore à Tamarin.
Ce sont, pour la plupart, des propriétés immobilières de luxe comme le Domaine de Mahé, Legend Hill, Azuri Rive Droite ou encore la Résidence Saint Antoine. Des maisons individuelles, des appartements luxueux et des penthouses de luxe qui sont accessibles à partir de 540 000 €.
Pour rappel, pour un achat immobilier d’une valeur minimum de 375 000 $ (soit environ 332 000 €), l’investisseur étranger est éligible au permis de résidence permanent à l’île Maurice. Ce permis est valable pour lui, son/sa conjoint(e) ainsi que tous ses enfants à charge (moins de 24 ans), pour toute la durée où il demeurera propriétaire du bien acquis sur le sol mauricien.
